Com o ano chegando ao fim, 2022 pode ser considerado um dos anos mais difíceis para os setores empresariais. Mas para a indústria hoteleira, proprietários de hotéis, donos de restaurantes, operadoras e marcas globais buscaram novas oportunidades e aumentaram seus portfólios por meio de fusões e aquisições de outras empresas.
Embora o COVID-19 e o subsequente vírus Delta Variant tenham criado obstáculos significativos para muitos, o ano passado serviu como uma recuperação para a hospitalidade, pois a perspectiva de retorno da demanda tornou-se mais clara e a receita operacional líquida começou a acelerar.
Como um ano de transações particularmente forte, o primeiro trimestre de 2022 do volume global de transações hoteleiras ultrapassou os três primeiros trimestres de 2021. Nesse período, essas transações totalizaram mais de $41,4 bilhões em vendas - um aumento de 86% ano a ano e uma queda apenas 20% para o mesmo período em 2019.
Ainda se espera que o período de recuperação pós-COVID ocorra, mas muitos profissionais do setor acreditam que o setor hoteleiro global está bem posicionado para prosperar em 2023, atribuindo grande parte do crescimento do setor às recentes fusões e aquisições.
Portfólio de hotéis Marriott, Hilton e Hyatt adquiridos pelo Noble Investment Group
Um dos maiores contribuintes para acordos de fusões e aquisições no setor de hospitalidade são os negócios de portfólio. Apenas no terceiro trimestre de 2021, ofertas de portfólio respondeu por 47%—$19,4 bilhões—em transações hoteleiras globais.
Embora alguns especialistas do setor não tenham certeza se essa tendência continuaria ao longo de 2022, muitos não consideraram a recuperação desigual e os desejos de propriedade para estabilizar o fluxo de caixa, o que acelerou várias grandes aquisições de portfólio.
Na verdade, uma das aquisições mais notáveis do ano ocorreu em agosto deste ano, com o Noble Investment Group anunciando a aquisição de um portfólio hoteleiro de quatorze ativos, composto por propriedades Marriott, Hilton e Hyatt.
De acordo com o diretor de investimentos do Noble Investment Group, Ben Brunt, essas marcas premium coincidem com o estratégia da empresa para “investir em ativos bem localizados em mercados de alto crescimento com demanda saudável de negócios e lazer”.
Mas a visão deles não para por aí. Após esta transação, a empresa pretende investir em melhorias físicas em todo o portfólio de hotéis, bem como otimizar as operações de todas as propriedades adquiridas – um negócio que certamente será um ponto focal para os líderes de hospitalidade em 2023.
Aquisição da Viceroy Hotels & Resorts pela Highgate
Além do acúmulo de portfólio, outros proprietários e operadores de marcas globais buscaram aumentar seu alcance por meio de aquisições. Para fechar um ano de sucesso, foi feito um investimento estratégico na empresa de investimento imobiliário e gestão hoteleira Highgate para adquirir a Viceroy Hotels & Resorts.
Embora nenhum preço para o acordo tenha sido anunciado, espera-se que o acordo seja fechado no início de 2023 - certamente, algo que os especialistas do setor devem ficar de olho.
Este acordo deve adicionar aos 11 hotéis atualmente operacionais do Viceroy, bem como dois que ainda estão em desenvolvimento até 2024.
Bill Walshe, CEO da Viceroy, disse em um declaração de imprensa, “Este acordo acelerará nosso ímpeto e solidificará nossa posição como a marca líder em estilo de vida de luxo moderno em nosso espaço”.
Além disso, Richard Russo, diretor da Highgate, comentou em um comunicado à imprensa: “Highgate pretende adicionar hotéis que agregam marcas ao portfólio da Viceroy, o que aumentará ainda mais a percepção do cliente e o conhecimento da marca”.
“Além disso, ao capacitar a Viceroy com um relacionamento proprietário com a empresa operacional da Highgate e transmitir os benefícios da escala da Highgate, seremos capazes de fornecer um valor incremental significativo para associados, hóspedes, proprietários e parceiros”, continua Russo.
E embora esse acordo possa marcar o fim das fusões e aquisições do ano, a recente aquisição da Highgate está em andamento. Nos próximos meses, Russo espera anunciar acréscimos ao portfólio nos principais mercados urbanos e destinos de resort selecionados - todos com o objetivo de aprimorar a qualidade definidora das propriedades Viceroy.
Fornecendo soluções de economia de tempo e dinheiro com a BirchStreet
Com a indústria ainda em recuperação, este ano foi monumental para os executivos de hospitalidade. E, embora os adquirentes estejam exercendo maior cautela em suas atividades de investimento, eles não fecharam totalmente o negócio.
Apesar de passar por uma calmaria temporária em 2021, o nível de atividade de fusões e aquisições em 2022 caiu em linha com as médias pré-pandêmicas recentes. Além disso, o mercado de grandes negócios não apenas permaneceu forte, mas também a um ritmo surpreendentemente rápido.
Muitos na indústria da hospitalidade estão cientes condições macroeconômicas que provavelmente ocorrerão no próximo ano. No entanto, embora isso possa testar a resiliência do mercado de fusões e aquisições, não parece se tornar um grande obstáculo.
A necessidade de soluções P2P que economizem dinheiro e tempo nesses portfólios em expansão não poderia ser mais aguda. Tendo completado 20 anos em 2022, Sistemas BirchStreet passou por significativa capitalização com investimento de Capital Serent e Capital do Partenon. A escala da mudança de liderança, juntamente com o dimensionamento de produtos e entregas, posiciona a BirchStreet bem para o crescimento em 2023.
Como a recuperação no setor de hospitalidade ao longo de 2022 contribuiu para várias fusões e aquisições importantes, a expectativa para 2023 é de uma atividade de M&A ainda mais dinâmica.