Ponieważ rok dobiega końca, rok 2022 można uznać za jeden z najtrudniejszych dla sektorów biznesowych. Ale w przypadku branży hotelarskiej właściciele hoteli, restauratorzy, operatorzy i globalne marki wykorzystywały nowe możliwości i powiększały swoje portfele poprzez fuzje i przejęcia innych firm.
Chociaż COVID-19 i późniejszy wirus Delta Variant stworzyły dla wielu znaczące przeszkody, miniony rok był odbiciem branży hotelarskiej, ponieważ perspektywy powrotu popytu stały się bardziej jasne, a dochód operacyjny netto zaczął przyspieszać.
Jako szczególnie silny rok transakcyjny, pierwszy kwartał 2022 r. pod względem wolumenu globalnych transakcji hotelowych przekroczył pierwsze trzy kwartały 2021 r. W tym okresie transakcje te wyniosły ponad 1 41,4 miliarda TP — wzrost o 861 TP3 T rok do roku i spadek tylko 20% do tego samego okresu w 2019 roku.
Oczekuje się, że okres ożywienia po COVID nadal nastąpi, ale wielu specjalistów z branży uważa, że globalna branża hotelarska ma dobrą pozycję do rozwoju w 2023 r., przypisując znaczną część wzrostu sektora niedawnym fuzjom i przejęciom.
Portfel hoteli Marriott, Hilton i Hyatt zakupiony w ramach Noble Investment Group
Jednym z największych uczestników umów M&A w branży hotelarskiej są transakcje portfelowe. Tylko w trzecim kwartale 2021 r. transakcje portfelowe odpowiadał za 471 TP3T – $19,4 miliarda – globalnych transakcji hotelowych.
Podczas gdy niektórzy eksperci branżowi nie byli pewni, czy trend ten utrzyma się w 2022 r., wielu nie brało pod uwagę nierównomiernego ożywienia i pragnień posiadania, aby ustabilizować przepływy pieniężne, co przyspieszyło kilka dużych przejęć portfelowych.
W rzeczywistości jedno z najbardziej znaczących przejęć roku miało miejsce w sierpniu tego roku, kiedy Grupa Inwestycyjna Noble ogłosiła nabycie portfela czternastu hoteli, na który składają się nieruchomości Marriott, Hilton i Hyatt.
Według dyrektora inwestycyjnego Noble Investment Group, Bena Brunta, te marki premium pokrywają się z strategia firmy „inwestować w dobrze zlokalizowane aktywa na szybko rozwijających się rynkach ze zdrowym popytem biznesowym i rekreacyjnym”.
Ale ich wizja na tym się nie kończy. Po tej transakcji firma planuje zainwestować w fizyczne ulepszenia całego portfela hoteli, a także zoptymalizować działanie wszystkich nabytych nieruchomości – transakcja, która z pewnością będzie centralnym punktem dla liderów branży hotelarskiej w 2023 roku.
Przejęcie przez Highgate firmy Viceroy Hotels & Resorts
Oprócz powiększania portfela inni właściciele i operatorzy globalnych marek starali się zwiększyć swój zasięg poprzez przejęcia. Aby zamknąć udany rok, dokonano strategicznej inwestycji w ramach firmy Highgate zajmującej się inwestycjami w nieruchomości i zarządzaniem hotelarstwem w celu zakupu Viceroy Hotels & Resorts.
Chociaż nie ogłoszono ceny za transakcję, oczekuje się, że umowa zostanie sfinalizowana na początku 2023 r. – z pewnością jest to coś, na co eksperci branżowi powinni mieć oko.
Ta umowa ma zostać dodana do 11 obecnie działających hoteli Viceroy, a także dwóch, które są nadal w fazie rozwoju do 2024 roku.
— powiedział Bill Walshe, dyrektor generalny Viceroy oświadczenie prasowe„Ta umowa przyspieszy naszą dynamikę i umocni naszą pozycję jako wiodącej nowoczesnej luksusowej marki lifestylowej w naszej branży”.
Ponadto Richard Russo, dyrektor Highgate, skomentował w komunikacie prasowym: „Highgate zamierza dodać do portfolio Viceroy hotele zyskujące markę, co jeszcze bardziej poprawi postrzeganie klientów i świadomość marki”.
„Ponadto, wspierając Viceroy w relacjach własnościowych z firmą operacyjną Highgate i przekazując korzyści skali Highgate, będziemy w stanie zapewnić znaczną dodatkową wartość współpracownikom, gościom, właścicielom i partnerom” — kontynuuje Russo.
I chociaż ta transakcja może oznaczać koniec fuzji i przejęć na ten rok, ostatnie przejęcie Highgate jest w toku. W ciągu najbliższych kilku miesięcy Russo ma nadzieję ogłosić dodanie nowych produktów do portfela na głównych rynkach miejskich i w wybranych kurortach — wszystko to ma na celu poprawę definiującej jakość nieruchomości Viceroy.
Dostarczanie rozwiązań oszczędzających pieniądze i czas z BirchStreet
Ponieważ branża wciąż się ożywia, ten rok był przełomowy dla dyrektorów branży hotelarskiej. I choć nabywcy wykazują większą ostrożność w swoich inwestycjach, nie zamknęli całkowicie działalności.
Pomimo chwilowego zastoju w 2021 r., poziom fuzji i przejęć w 2022 r. spadł zgodnie z ostatnimi średnimi sprzed pandemii. Co więcej, rynek dużych transakcji nie tylko pozostał silny, ale rozwijał się w zaskakująco szybkim tempie.
Wielu w branży hotelarskiej jest tego świadomych warunki makroekonomiczne które prawdopodobnie nastąpią w przyszłym roku. Chociaż może to sprawdzić odporność rynku fuzji i przejęć, nie wydaje się, aby stało się to główną przeszkodą.
Zapotrzebowanie na oszczędzające czas i pieniądze rozwiązania P2P w tych rosnących portfelach nie mogło być bardziej palące. Obchodząc w 2022 roku 20-lecie istnienia, Brzozowe systemy uliczne przeszedł znaczną kapitalizację dzięki inwestycjom z Stolica Serenta oraz Stolica Partenonu. Skala zmiany przywództwa wraz ze skalowaniem produktów i dostaw dobrze stawia BirchStreet na wzrost w 2023 roku.
Ponieważ odbicie w branży hotelarskiej w 2022 roku przyczyniło się do kilku kluczowych fuzji i przejęć, w 2023 roku oczekuje się jeszcze bardziej dynamicznej działalności w zakresie fuzji i przejęć.