Alors que l'année touche à sa fin, 2022 pourrait être considérée comme l'une des années les plus difficiles pour les secteurs d'activité. Mais pour l'industrie hôtelière, les propriétaires d'hôtels, les restaurateurs, les opérateurs et les marques mondiales ont recherché de nouvelles opportunités et développé leurs portefeuilles grâce à des fusions et acquisitions d'autres sociétés.
Bien que COVID-19 et le virus Delta Variant qui a suivi aient créé des obstacles importants pour beaucoup, l'année dernière a servi de rebond pour l'hospitalité, car les perspectives de retour de la demande sont devenues plus claires et le bénéfice d'exploitation net a commencé à s'accélérer.
En tant qu'année de transactions particulièrement forte, le premier trimestre 2022 du volume mondial des transactions hôtelières a dépassé les trois premiers trimestres de 2021. Au cours de cette période, ces transactions ont totalisé plus de $41,4 milliards de ventes, soit une hausse de 86% d'une année sur l'autre et une baisse seulement 20% à la même période en 2019.
La période de reprise post-COVID devrait encore s'ensuivre, mais de nombreux professionnels du secteur estiment que l'industrie hôtelière mondiale est bien placée pour prospérer en 2023, attribuant une grande partie de la croissance du secteur aux récentes fusions et acquisitions.
Portefeuille d'hôtels Marriott, Hilton et Hyatt acheté sous Noble Investment Group
L'un des principaux contributeurs aux accords de fusions et acquisitions dans l'industrie hôtelière est les opérations de portefeuille. Juste au troisième trimestre de 2021, offres de portefeuille ont représenté 47%—$19,4 milliards—de transactions hôtelières mondiales.
Alors que certains experts du secteur ne savaient toujours pas si cette tendance se poursuivrait tout au long de 2022, beaucoup n'ont pas envisagé une reprise inégale et des désirs de propriété pour stabiliser les flux de trésorerie, ce qui a accéléré plusieurs acquisitions de portefeuille importantes.
En fait, l'une des acquisitions les plus notables de l'année a eu lieu en août de cette année, avec l'annonce par Noble Investment Group de l'acquisition d'un portefeuille hôtelier de quatorze actifs, composé de propriétés Marriott, Hilton et Hyatt.
Selon le directeur des investissements de Noble Investment Group, Ben Brunt, ces marques haut de gamme coïncident avec le la stratégie de l'entreprise « investir dans des actifs bien situés sur des marchés à forte croissance avec une demande saine pour les affaires et les loisirs ».
Mais leur vision ne s'arrête pas là. Suite à cette transaction, la société cherche à investir dans des améliorations physiques dans l'ensemble du portefeuille hôtelier, ainsi qu'à optimiser les opérations de toutes les propriétés acquises, une transaction qui sera certainement un point central pour les leaders de l'hôtellerie en 2023.
Acquisition par Highgate de Viceroy Hotels & Resorts
Outre l'augmentation du portefeuille, d'autres propriétaires et opérateurs de marques mondiales ont cherché à étendre leur portée par le biais d'acquisitions. Pour clôturer une année réussie, un investissement stratégique dans la société d'investissement immobilier et de gestion hôtelière Highgate a été réalisé pour acheter Viceroy Hotels & Resorts.
Bien qu'aucun prix pour l'accord n'ait été annoncé, l'accord devrait être conclu au début de 2023, ce que les experts de l'industrie devraient certainement surveiller.
Cet accord devrait s'ajouter aux 11 hôtels actuellement opérationnels de Viceroy, ainsi qu'à deux qui sont encore en cours de développement jusqu'en 2024.
Bill Walshe, PDG de Viceroy, a déclaré dans un Déclaration de presse, "Cet accord va accélérer notre élan et consolider notre position en tant que marque de style de vie de luxe moderne leader dans notre espace."
De plus, Richard Russo, directeur de Highgate, a commenté dans un communiqué de presse : « Highgate a l'intention d'ajouter des hôtels relutifs à la marque au portefeuille Viceroy, ce qui améliorera encore la perception des clients et la notoriété de la marque.
"De plus, en alimentant Viceroy avec une relation exclusive avec la société d'exploitation de Highgate et en conférant les avantages de l'échelle de Highgate, nous serons en mesure de fournir une valeur supplémentaire significative aux associés, invités, propriétaires et partenaires", poursuit Russo.
Et bien que cet accord puisse marquer la fin des fusions et acquisitions de l'année, la récente acquisition de Highgate est en cours. Au cours des prochains mois, Russo espère annoncer des ajouts au portefeuille dans les principaux marchés de passerelles urbaines et certaines destinations de villégiature, qui visent toutes à améliorer la qualité déterminante des propriétés Viceroy.
Fournir des solutions d'économie de temps et d'argent avec BirchStreet
L'industrie étant toujours en reprise, cette année a été monumentale pour les dirigeants de l'hôtellerie. Et bien que les acquéreurs fassent preuve d'une plus grande prudence dans leurs démarches d'investissement, ils n'ont pas complètement fermé boutique.
Malgré une accalmie temporaire en 2021, le niveau d'activité de fusions et acquisitions en 2022 est tombé en ligne avec les récentes moyennes pré-pandémiques. En outre, le marché des transactions importantes est non seulement resté vigoureux, mais l'a fait à un rythme étonnamment rapide.
Beaucoup dans l'industrie hôtelière sont conscients de conditions macroéconomiques susceptibles de se produire au cours de la prochaine année. Cependant, bien que cela puisse tester la résilience du marché des fusions et acquisitions, cela ne semble pas devenir un obstacle majeur.
Le besoin de solutions P2P permettant de gagner du temps et de l'argent en place dans ces portefeuilles en expansion ne pourrait être plus aigu. Ayant fêté ses 20 ans en 2022, Systèmes BirchStreet a subi une importante capitalisation avec des investissements de Capitale sérente et Capitale du Parthénon. L'ampleur du changement de direction, ainsi que la mise à l'échelle des produits et de la livraison, positionnent BirchStreet en bonne position pour la croissance en 2023.
Comme le rebond de l'industrie hôtelière tout au long de 2022 a contribué à plusieurs fusions et acquisitions clés, l'attente pour 2023 est une activité de fusions et acquisitions encore plus dynamique.