A medida que el año llega a su fin, 2022 podría argumentarse como uno de los años más difíciles para los sectores empresariales. Pero para la industria de la hospitalidad, los propietarios de hoteles, restauradores, operadores y marcas globales buscaron nuevas oportunidades y aumentaron sus carteras a través de fusiones y adquisiciones de otras empresas.
Aunque COVID-19 y el virus Delta Variant subsiguiente crearon obstáculos significativos para muchos, el año pasado sirvió como un repunte para la industria hotelera, ya que las perspectivas de retorno de la demanda se volvieron más claras y los ingresos operativos netos comenzaron a acelerarse.
Como un año de transacciones particularmente fuerte, el primer trimestre de 2022 del volumen global de transacciones hoteleras superó los primeros tres trimestres de 2021. Dentro de este período, estas transacciones totalizaron más de $41.4 mil millones en ventas, un aumento de 86% año tras año y una disminución solo 20% al mismo período en 2019.
Todavía se espera que se produzca el período de recuperación posterior a COVID, pero muchos profesionales de la industria creen que la industria hotelera global está bien posicionada para prosperar en 2023, atribuyendo gran parte del crecimiento del sector a las fusiones y adquisiciones recientes.
Cartera de hoteles Marriott, Hilton y Hyatt adquirida por Noble Investment Group
Uno de los mayores contribuyentes a los acuerdos de fusiones y adquisiciones en la industria hotelera son los acuerdos de cartera. Recién en el tercer trimestre de 2021, ofertas de cartera representó 47% ($19.4 mil millones) de transacciones hoteleras globales.
Si bien algunos expertos de la industria no estaban seguros de si esta tendencia continuaría a lo largo de 2022, muchos no consideraron la recuperación desigual y los deseos de propiedad para estabilizar el flujo de efectivo, lo que aceleró varias adquisiciones de carteras importantes.
De hecho, una de las adquisiciones más notables del año ocurrió en agosto de este año, cuando Noble Investment Group anunció la adquisición de una cartera de catorce activos hoteleros, que consta de propiedades Marriott, Hilton y Hyatt.
Según el director de inversiones de Noble Investment Group, Ben Brunt, estas marcas premium coinciden con la estrategia de la empresa para “invertir en activos bien ubicados en mercados de alto crecimiento con demanda saludable de negocios y ocio”.
Pero su visión no se detiene allí. Luego de esta transacción, la compañía busca invertir en mejoras físicas en toda la cartera de hoteles, así como optimizar las operaciones de todas las propiedades adquiridas, un acuerdo que seguramente será un punto focal para los líderes de la hospitalidad en 2023.
Adquisición de Viceroy Hotels & Resorts por parte de Highgate
Aparte de la acumulación de cartera, otros propietarios y operadores de marcas globales buscaron aumentar su alcance a través de adquisiciones. Para cerrar un año exitoso, se realizó una inversión estratégica en la empresa de gestión hotelera e inversiones inmobiliarias Highgate para adquirir Viceroy Hotels & Resorts.
Aunque no se ha anunciado el precio del acuerdo, se espera que se cierre a principios de 2023; sin duda, algo que los expertos de la industria deberían estar atentos.
Este acuerdo se sumará a los 11 hoteles actualmente operativos de Viceroy, así como a dos que aún están en desarrollo hasta 2024.
Bill Walshe, CEO de Viceroy, dijo en un Comunicado de prensa, "Este acuerdo acelerará nuestro impulso y consolidará nuestra posición como la marca líder en estilo de vida de lujo moderno en nuestro espacio".
Además, Richard Russo, director de Highgate, comentó en un comunicado de prensa: "Highgate tiene la intención de agregar hoteles de marca a la cartera de Viceroy que mejorarán aún más la percepción del cliente y el conocimiento de la marca".
“Además, al impulsar a Viceroy con una relación de propiedad con la compañía operativa de Highgate y al compartir los beneficios de la escala de Highgate, podremos brindar un valor incremental significativo a los asociados, invitados, propietarios y socios”, continúa Russo.
Y aunque este acuerdo podría marcar el final de las fusiones y adquisiciones del año, la reciente adquisición de Highgate continúa. Durante los próximos meses, Russo espera anunciar incorporaciones a la cartera en los principales mercados urbanos de entrada y destinos turísticos selectos, todos los cuales tienen como objetivo mejorar la calidad definitoria de las propiedades de Viceroy.
Proporcionar soluciones de ahorro de tiempo y dinero con BirchStreet
Con la industria aún en recuperación, este año ha sido monumental para los ejecutivos de la hospitalidad. Y aunque los adquirentes están ejerciendo mayor cautela en sus actividades de inversión, no han cerrado la tienda por completo.
A pesar de experimentar una pausa temporal en 2021, el nivel de actividad de fusiones y adquisiciones en 2022 estuvo en línea con los promedios anteriores a la pandemia. Además, el mercado de grandes negocios no solo se mantuvo fuerte sino que lo hizo a un ritmo sorprendentemente rápido.
Muchos en la industria de la hospitalidad son conscientes de condiciones macroeconómicas que es probable que ocurra durante el próximo año. Sin embargo, si bien esto podría poner a prueba la resiliencia del mercado de fusiones y adquisiciones, no parece convertirse en un obstáculo importante.
La necesidad de soluciones P2P que ahorren dinero y tiempo en estas carteras en expansión no podría ser más aguda. Habiendo celebrado su 20 aniversario en 2022, BirchSistemas de calles ha experimentado una importante capitalización con inversiones de Capital Serena y Capital del Partenón. La escala del cambio de liderazgo, junto con la escala de productos y entregas, posiciona a BirchStreet bien para crecer en 2023.
Dado que el repunte en el negocio de la hospitalidad a lo largo de 2022 ha contribuido a varias fusiones y adquisiciones clave, la expectativa para 2023 es una actividad de fusiones y adquisiciones aún más boyante.