Das Jahr 2022 neigt sich dem Ende zu und könnte als eines der schwierigsten Jahre für die Wirtschaftsbranche bezeichnet werden. Aber für das Gastgewerbe verfolgten Hotelbesitzer, Gastronomen, Betreiber und globale Marken neue Möglichkeiten und erweiterten ihre Portfolios durch Fusionen und Übernahmen anderer Unternehmen.
Obwohl COVID-19 und der nachfolgende Delta-Variant-Virus für viele erhebliche Hindernisse darstellten, diente das vergangene Jahr als Erholung für das Gastgewerbe, da die Aussichten auf eine wiederkehrende Nachfrage klarer wurden und sich das Nettobetriebsergebnis zu beschleunigen begann.
Als besonders starkes Transaktionsjahr übertraf das erste Quartal 2022 des globalen Hoteltransaktionsvolumens die ersten drei Quartale des Jahres 2021. Innerhalb dieses Zeitraums beliefen sich diese Transaktionen auf insgesamt mehr als $41,4 Milliarden Umsatz – ein Anstieg von 86% im Jahresvergleich und ein Rückgang nur 20% zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019.
Es wird immer noch erwartet, dass die Phase der Erholung nach COVID folgen wird, aber viele Branchenexperten glauben, dass das globale Gastgewerbe gut positioniert ist, um im Jahr 2023 zu gedeihen, was einen Großteil des Wachstums des Sektors auf die jüngsten Fusionen und Übernahmen zurückführt.
Marriott-, Hilton- und Hyatt-Hotelportfolio von Noble Investment Group erworben
Einer der größten Beiträge zu M&A-Vereinbarungen in der Hotellerie sind Portfolio-Deals. Gerade im dritten Quartal 2021 Portfolio-Deals entfielen 47% – $19,4 Milliarden – der weltweiten Hoteltransaktionen.
Während einige Branchenexperten sich nicht sicher waren, ob sich dieser Trend im Jahr 2022 fortsetzen würde, berücksichtigten viele nicht die ungleichmäßige Erholung und die Eigentümerwünsche zur Stabilisierung des Cashflows, was mehrere große Portfolioakquisitionen beschleunigte.
Tatsächlich fand im August dieses Jahres eine der bemerkenswertesten Akquisitionen des Jahres statt, als die Noble Investment Group den Erwerb eines Hotelportfolios mit vierzehn Objekten bekannt gab, das aus Marriott-, Hilton- und Hyatt-Immobilien besteht.
Laut Ben Brunt, Chief Investment Officer der Noble Investment Group, stimmen diese Premium-Marken mit der überein Unternehmensstrategie „Investieren Sie in gut gelegene Vermögenswerte in wachstumsstarken Märkten mit einer gesunden Geschäfts- und Freizeitnachfrage“.
Aber ihre Vision hört hier nicht auf. Nach dieser Transaktion beabsichtigt das Unternehmen, in physische Verbesserungen im gesamten Hotelportfolio zu investieren und den Betrieb aller erworbenen Immobilien zu optimieren – eine Transaktion, die im Jahr 2023 sicherlich ein Schwerpunkt für führende Hotelunternehmen sein wird.
Übernahme von Viceroy Hotels & Resorts durch Highgate
Abgesehen von der Erweiterung des Portfolios versuchten andere globale Markeninhaber und -betreiber, ihre Reichweite durch Übernahmen zu vergrößern. Zum Abschluss eines erfolgreichen Jahres wurde eine strategische Investition des Immobilieninvestment- und Hospitality-Management-Unternehmens Highgate zum Kauf von Viceroy Hotels & Resorts getätigt.
Obwohl kein Preis für den Deal bekannt gegeben wurde, wird erwartet, dass die Vereinbarung Anfang 2023 abgeschlossen wird – sicherlich etwas, das Branchenexperten im Auge behalten sollten.
Dieser Deal soll die 11 derzeit in Betrieb befindlichen Hotels von Viceroy sowie zwei, die sich noch bis 2024 in der Entwicklung befinden, ergänzen.
Bill Walshe, CEO von Viceroy, sagte in a Pressemitteilung, „Dieser Deal wird unsere Dynamik beschleunigen und unsere Position als führende moderne Luxus-Lifestyle-Marke in unserem Bereich festigen.“
Darüber hinaus kommentierte Richard Russo, Direktor bei Highgate, in einer Pressemitteilung: „Highgate beabsichtigt, dem Viceroy-Portfolio markenwirksame Hotels hinzuzufügen, die die Kundenwahrnehmung und das Markenbewusstsein weiter verbessern werden.“
„Indem wir Viceroy mit einer proprietären Beziehung zur Betriebsgesellschaft von Highgate stärken und die Vorteile der Größe von Highgate vermitteln, werden wir außerdem in der Lage sein, Mitarbeitern, Gästen, Eigentümern und Partnern einen erheblichen Mehrwert zu bieten“, fährt Russo fort.
Und obwohl dieser Deal das Ende der Fusionen und Übernahmen für das Jahr bedeuten könnte, geht die jüngste Übernahme durch Highgate weiter. In den nächsten Monaten hofft Russo, Ergänzungen des Portfolios in wichtigen städtischen Gateway-Märkten und ausgewählten Resort-Destinationen bekannt zu geben, die alle darauf abzielen, die definierende Qualität von Viceroy-Immobilien zu verbessern.
Bereitstellung von geld- und zeitsparenden Lösungen mit BirchStreet
Da sich die Branche immer noch erholt, war dieses Jahr ein monumentales Jahr für Führungskräfte im Gastgewerbe. Und obwohl Acquirer bei ihren Anlageaktivitäten vorsichtiger vorgehen, haben sie den Laden nicht ganz geschlossen.
Trotz einer vorübergehenden Flaute im Jahr 2021 fiel das Niveau der Fusions- und Übernahmeaktivitäten im Jahr 2022 auf den jüngsten Durchschnitt vor der Pandemie. Darüber hinaus blieb der Markt für Großabschlüsse nicht nur stark, sondern tat dies auch überraschend schnell.
Viele in der Hotellerie sind sich dessen bewusst makroökonomische Bedingungen die wahrscheinlich im nächsten Jahr auftreten werden. Obwohl dies die Widerstandsfähigkeit des M&A-Marktes auf die Probe stellen könnte, scheint es kein großes Hindernis zu werden.
Der Bedarf an kosten- und zeitsparenden P2P-Lösungen für diese wachsenden Portfolios könnte nicht größer sein. 2022 feierte das Unternehmen sein 20-jähriges Bestehen. BirchStreet-Systeme hat eine erhebliche Kapitalisierung mit Investitionen von erfahren Serent-Hauptstadt und Parthenon-Hauptstadt. Der Umfang des Führungswechsels sowie die Produkt- und Lieferskalierung positionieren BirchStreet gut für Wachstum im Jahr 2023.
Da die Erholung des Gastgewerbes im Jahr 2022 zu mehreren wichtigen Fusionen und Übernahmen beigetragen hat, wird für 2023 eine noch lebhaftere M&A-Aktivität erwartet.