Mentre l'anno volge al termine, il 2022 potrebbe essere considerato uno degli anni più difficili per i settori di attività. Ma per il settore dell'ospitalità, proprietari di hotel, ristoratori, operatori e marchi globali hanno perseguito nuove opportunità e ampliato i loro portafogli attraverso fusioni e acquisizioni di altre società.
Sebbene COVID-19 e il successivo virus Delta Variant abbiano creato ostacoli significativi per molti, lo scorso anno è servito da rimbalzo per l'ospitalità, poiché le prospettive per il ritorno della domanda sono diventate più chiare e il reddito operativo netto ha iniziato ad accelerare.
Essendo un anno di transazioni particolarmente forte, il primo trimestre del volume di transazioni alberghiere globali del 2022 ha superato i primi tre trimestri del 2021. In questo lasso di tempo, queste transazioni hanno totalizzato oltre $41,4 miliardi di vendite, in aumento di 86% anno su anno e in calo solo 20% allo stesso periodo nel 2019.
Si prevede ancora il periodo di ripresa post-COVID, ma molti professionisti del settore ritengono che l'industria dell'ospitalità globale sia ben posizionata per prosperare nel 2023, attribuendo gran parte della crescita del settore alle recenti fusioni e acquisizioni.
Marriott, Hilton e Hyatt Hotel Portfolio acquistati da Noble Investment Group
Uno dei maggiori contributori agli accordi di fusione e acquisizione nel settore dell'ospitalità sono le offerte di portafoglio. Proprio nel terzo trimestre del 2021, operazioni di portafoglio rappresentavano 47%—$19,4 miliardi—di transazioni alberghiere globali.
Mentre alcuni esperti del settore non erano sicuri che questa tendenza sarebbe continuata per tutto il 2022, molti non hanno considerato la ripresa irregolare e il desiderio della proprietà di stabilizzare il flusso di cassa, il che ha accelerato diverse acquisizioni di portafoglio di grandi dimensioni.
In effetti, una delle acquisizioni più importanti dell'anno si è verificata nell'agosto di quest'anno, con Noble Investment Group che ha annunciato l'acquisizione di un portafoglio alberghiero di quattordici asset, composto da proprietà Marriott, Hilton e Hyatt.
Secondo Ben Brunt, chief investment officer di Noble Investment Group, questi marchi premium coincidono con il la strategia dell'azienda di “investire in attività ben localizzate in mercati ad alta crescita con una sana domanda di affari e tempo libero”.
Ma la loro visione non si ferma qui. A seguito di questa transazione, la società cerca di investire in miglioramenti fisici in tutto il portafoglio alberghiero, nonché di ottimizzare le operazioni di tutte le proprietà acquisite, un accordo che sarà sicuramente un punto focale per i leader dell'ospitalità nel 2023.
Highgate acquisisce Viceroy Hotels & Resorts
A parte l'accrescimento del portafoglio, altri proprietari e operatori di marchi globali hanno cercato di aumentare la propria portata attraverso acquisizioni. Per chiudere un anno di successo, Highgate ha effettuato un investimento strategico nella società di investimento immobiliare e di gestione dell'ospitalità per l'acquisto di Viceroy Hotels & Resorts.
Sebbene non sia stato annunciato alcun prezzo per l'accordo, l'accordo dovrebbe concludersi all'inizio del 2023, sicuramente qualcosa che gli esperti del settore dovrebbero tenere d'occhio.
Questo accordo si aggiungerà agli 11 hotel attualmente operativi di Viceroy, oltre a due che sono ancora in fase di sviluppo fino al 2024.
Bill Walshe, CEO di Viceroy, ha dichiarato in a comunicato stampa, "Questo accordo accelererà il nostro slancio e consoliderà la nostra posizione di marchio leader nel lifestyle di lusso moderno nel nostro spazio".
Inoltre, Richard Russo, preside di Highgate, ha commentato in un comunicato stampa: "Highgate intende aggiungere hotel che accrescono il marchio al portafoglio Viceroy che migliorerà ulteriormente la percezione del cliente e la consapevolezza del marchio".
"Inoltre, fornendo a Viceroy una relazione proprietaria con la società operativa di Highgate e trasmettendo i vantaggi delle dimensioni di Highgate, saremo in grado di fornire un valore incrementale significativo a soci, ospiti, proprietari e partner", continua Russo.
E sebbene questo accordo possa segnare la fine delle fusioni e acquisizioni dell'anno, la recente acquisizione di Highgate è in corso. Nei prossimi mesi, Russo spera di annunciare aggiunte al portafoglio nei principali mercati urbani e in destinazioni turistiche selezionate, tutte mirate a migliorare la qualità distintiva delle proprietà Viceroy.
Fornire soluzioni per risparmiare tempo e denaro con BirchStreet
Con il settore ancora in ripresa, quest'anno è stato un anno monumentale per i dirigenti dell'ospitalità. E sebbene gli acquirenti stiano esercitando maggiore cautela nelle loro attività di investimento, non hanno chiuso del tutto i negozi.
Nonostante una temporanea pausa nel 2021, il livello di attività di fusione e acquisizione nel 2022 è sceso in linea con le recenti medie pre-pandemia. Inoltre, il mercato delle grandi operazioni non solo è rimasto forte, ma lo ha fatto a un ritmo sorprendentemente rapido.
Molti nel settore dell'ospitalità ne sono a conoscenza condizioni macroeconomiche che probabilmente si verificheranno nel corso del prossimo anno. Tuttavia, sebbene ciò possa mettere alla prova la resilienza del mercato M&A, non sembra diventare un grosso ostacolo.
La necessità di soluzioni P2P che facciano risparmiare tempo e denaro in questi portafogli in espansione non potrebbe essere più acuta. Dopo aver celebrato il suo 20° anniversario nel 2022, BirchStreet Systems ha subito una significativa capitalizzazione con investimenti da parte di Capitale serena e Capitale del Partenone. La portata del cambiamento di leadership, insieme al ridimensionamento del prodotto e della consegna, posiziona BirchStreet in una buona posizione per la crescita nel 2023.
Poiché il rimbalzo nel settore dell'ospitalità per tutto il 2022 ha contribuito a diverse fusioni e acquisizioni chiave, l'aspettativa per il 2023 è un'attività di fusione e acquisizione ancora più vivace.